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新政后的深圳楼市:炒房客心灰退场、刚需喜忧参半、有业主暴降400万

发布时间:2020-07-19 16:21:02 来源:人民网
靴子落地,扬起一阵尘土。

“715新政”实施两天不到,深圳楼市就上演了一场情节曲折,情感丰富的历险大戏:炒房客心灰无奈退场、刚需客半路失去购房资格、业主不再趾高气昂,抹泪降价上百万、中介一夜未眠,电话差点被打爆...

限购、限贷、增加税费,三大盘子一端,势必激起市场强烈的动荡。

深圳楼市新政公布当天,市场反应迅速,不少二手房挂牌价骤降,甚至有业主降价400万,降价房源更多分布在南山、宝安等此前较为火热的西部区域。

深圳楼市这波官方组合拳打得市场猝不及防,购房门槛的拔高,直接堵死了炒房客;假离婚的路子也不再通行顺畅...

在楼市持续火热之际,降温无可置疑,不过,亦有许多刚需改善的购房者“躺枪”,后续或需要出台更多具体细则,为新政打上坚实补丁。

新政落地 有盘挂牌直降400万 引发业主集体降价潮

深圳业主对市场嗅觉极为灵敏。

楼市新政一出,就有南山一豪宅业主直接暴降400万,不少二手楼盘挂盘价也纷纷下调,降价区间在10万到400万不等,降价房源主要集中在南山、宝安、福田等区域,大户型面积段的豪宅首当其冲。

诸葛找房24小时降价房源显示,目前二手房挂牌价降价的房源已达514套,更多业主还在纠结观望中。

由于新政增加了750万“豪宅线”,二手房增值税免征门槛从2年变为5年,这两个极为重要的指标,对于这类高总价、大户型的房产来说,意味着需要缴纳更多增值税费。

首付成本居高,税费增加,导致买方市场迅速降温,此前趾高气昂反价的业主,此时也处于“卖不动”的尴尬位置,多数业主只能通过大幅的降价将房源出售。

值得注意的是,一些降价上百万的房源乍一听很“给力”,但也有业内中介表示,这类豪宅价格“跳水”并不意外,去年双11豪宅税调整以来,业主们心态膨胀,有房源挂牌价已是涨了好几轮,甚至还有些涨超4成,“水分”太多了。

自去年双11月豪宅税调整,144平米以下的住宅全面“解禁”,半年多以来,南山、宝中的豪宅一路狂飙,宝中部分二手楼盘平均涨价30%以上。

有媒体统计数据显示,个别楼盘上涨速度惊人,譬如金泓凯旋城一期的84平户型,单价从8.8万/㎡涨到12.7万/㎡,差额近4万/㎡,相差43.95%,总价上涨329万。

据国家统计局最新数据显示,6月份全国二手住宅销售价格环比上涨1.0%,其中北上广深一线城市中,深圳涨幅最大,为1.9%。

近几年来,粤港澳大湾区重磅出台,先行示范区加冕,豪宅税取消,深圳楼市迎来多面政策利好,业主信心膨胀,深圳的二手房价格也一路走高,跑出“牛市”的大阳线。

新政颁布前一周,深圳二手房成交高涨。

从住建局统计的数据来看,7月6日—7月10日,二手房成交套数为3060套,总成交面积为262985.25㎡,环比增长22.4%。

图源深房研究

中介小程指出,自3月份深圳楼市回血以来,二手房的市场一直不错,带看了几组客户,范围大多都在南山宝安这些热门区域,高峰的时候,一天带看两三组客户,但市场行情向好之下,业主也反价频繁,很多买家不能接受。

新政出台之后,购房者拥有更多的议价空间,业主不得不降价求售,甚至愿意共摊增加的增值税费。

新刚需半路没资格 无房深二代很焦虑

购房门槛的提高无疑是此次新政力度最大,也是备受争议的政策之一。

“看房路上走到一半失去购房资格”的段子,是大多数新刚需的真实体现。

3年落户+连续3年社保的门槛隔绝了一大批炒房客,但对新刚需来说并不友好。

小雨和男朋友来深圳两年多,凑够了首付准备打算买房结婚,近三个月来,他们一边看着二手房,一边在等沙井海岸城入市打新,新政发布的前一晚,他们还在跟中介联系筛选房源,但一夜之间,因为落户时间未满三年,两人失去了购房名额。

看房不成,打新无望,两人买房结婚的计划要延迟了。

新政对“老刚需们”也许是最为友好的。

对于老刚需们来说,政策规定新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的购房者,这意味着有购房资格的刚需打新中签率或将明显提高。

不过,在二手房方面,由于750万豪宅线的出台,低于750万的房源或面临上涨的局面,老刚需们其实很“受伤”。

据诸葛找房平台24小时上涨楼盘数据显示,目前二手房挂牌价上涨房源已达731套,总价绝大多数低于750万,有房源挂牌价上涨达60万。

新政对于想买房的“深二代”也是设限重重。

小严是典型的“深二代”,父母名下在深圳拥有一套住房,但他跟家人已经商量好结婚之后分开居住,本想着这两年凑齐30%的首付在深圳买房,之后再考虑结婚的事宜,但新政之后他发现,70%的首付让他的买房梦变得更加遥远。

经纪人业绩打水漂:多半客户失去资格 到手的佣金吹了

疫情不让带看期间,阿正就开始通过线上方式来蓄客。最近的两个月,想要看房的客户明显增加,有的还主动联系阿正推荐房源。火热的市场让他每天像打了鸡血般拼命工作,为了配合客户时间,早出晚归是日常。

他手里有三单即将成交的客户,包括福田总价近980万的改善房,还有两套小刚需,只要签下来,下半年的业绩压力就基本可以解除了,但让他没有想到是,一夜之间,他辛苦带看了两个多月的单子飘了。

这些客户大多都是落户未满3年,也有社保中间断交大半年的,还有因为增值税费预算不够的。

对于接下来的市场,阿正预期并不高,“最火热的阶段已经过去,客户基数少了意味着成交更难了。”

“715楼市新政”出台短短不到两天的时间里,不少人筹备已久的计划被突然打破,无论是投资客,还是刚需改善,抑或是经纪人和中介们,都经历了一场重大的楼市变革。

强制堵上炒房的漏洞,虽有力但也无奈。距离经济特区成立40周年还有一个月,深圳楼市在经历短暂的改革阵痛之后,又将呈现怎样的面貌?