8月1日起广州实施新版标定地价，商办住混合用地22246元

据悉，标定地价评估及公示工作应以年度为周期开展，本次标定地价更新的工作过程，是在上一轮标定地价编制成果的基础上，经过外业调查、资料收集、内业评估、初步成果提交、意见征询、成果编制、专家评审验收和公开听证等程序，对项目成果进行不断修改完善，形成新一轮标定地价成果，并按程序上报市政府审批后，确定公布实施。

标定地价的编制和更新，一方面进一步完善了广州公示地价体系，丰富了土地市场价值参考标准，为国有土地使用权出让评估提供参考；另一方面有助于建立公平、公开的土地市场，为调整城镇土地利用结构和布局提供信息支撑，对实现土地资产价值、优化土地资源配置、促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

标定区域面积比上一轮增加14%

广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果（估价期日2019年1月1日）公示标定区域510个，面积为560.68平方公里。本次标定地价更新项目在广州市最新土地利用总体规划、修建性详细规划的基础上进行更新及调整后，确定公示标定区域600个，面积为639.22平方公里，比上一轮分别增加18%、14%。

从各用途标定区域面积加权统计来看，本次标定地价总体地价水平如下：商业用地平均楼面地价为11709元/平方米，办公用地平均楼面地价为8984元/平方米，住宅用地平均楼面地价为16604元/平方米，商办混合用地平均楼面地价为13076元/平方米，商住混合用地平均楼面地价为17447元/平方米，商办住混合用地平均楼面地价为22246元/平方米，工业用地平均地面地价为1438元/平方米，公共服务（一类）用地平均楼面地价为2531元/平方米，公共服务（二类）用地平均地面地价为827元/平方米。

市规划和自然资源局表示，本次标定地价只评估国有建设用地，同时受房地产市场发育状况、城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响，成果未对全市域建设用地进行覆盖，各用途标定区域及标准宗地在各区布设不均衡，标准宗地的标定地价仅代表标定区域的地价水平。

标定地价作为公示地价的一种，可以应用于地价管理、财政核算、土地税收等方面。目前标定地价在地价管理上的应用主要体现在地价评估方面，丰富了地价评估方法，估价人员可以通过标定地价系数修正法，对宗地进行地价评估。